Yargıtay’dan önemli kira sözleşmesi kararı: Anlaşmazlık halinde süre bitmeden feshedilir
Yargıtay, ciddi anlaşmazlık halinde kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshedilebileceğine karar verdi. Karara göre kira ilişkileri “çekilemez hale” gelirse taraflar istediği an sözleşmeyi feshedilebilir.
Yargıtay, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkları etkileyecek önemli bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmezlik hali” gerekçesiyle ev sahibi ve kiracı tarafından süresi dolmadan istenildiği an feshedebileceğine hükmetti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan kararına göre, kira sözleşmeleri, 6098 Sayalı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine göre, çekilmez hale gelmesi durumunda, istenildiği an feshedebilir. Fesih için kira süresinin bitmesine de gerek bulunmuyor.
Yüksek Mahkeme, Anamur’da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ait dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibini haksız buldu. Doysyaya göre, ev sahibi, evin tahliye için kiracıya 3 ay süre verdi. Kiracı evi tahliye etmedi. Ev sahibi dava açtı, Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kiraz sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüne vararak davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, incelemesi sonrasında, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” denildi. Kararda, şu görüşe yer verildi:
“Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil, her türlü kira ilişkisinde kullanılabilir.”
Yüksek Mahkeme, kararıyla ev sahibini haklı buldu ve kararı kanun yararına bozdu.
Yüksek Mahkeme’nin dikkat çektiği, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde, kira sözleşmelerinde “Olağanüstü fesih” hakkı düzenleniyor ve maddede, ” Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak
her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal
sonuçlarını karara bağlar.” deniliyor.
İki sezondur "Uzak Şehir" dizisinde "Cihan Albora" karakterine hayat veren Ozan Akbaba'nın bölüm başı aldığı iddia edilen ücret sosyal medyada...
Usta oyuncu Zafer Ergin, geçirdiği rahatsızlık sonrası hastaneye kaldırılmıştı. Tedavisi devam eden Ergin'in son durumuyla ilgili Prof. Dr. Serdar Dağ...
Ünlü flamenko ve Latin müziği grubu Gipsy Kings, "Viva El Arte" turnesi kapsamında yeniden Türkiye'ye geliyor.
Oyuncu Serenay Sarıkaya, gelir vergisi yönünden gönüllü uyum seviyesi yüksek mükellefler arasında yer aldı. Ünlü isme bu sebeple teşekkür belgesi...
Türk televizyon tarihine damga vuran yapımlardan biri olan "Muhteşem Yüzyıl"ın yıldızları Halit Ergenç ve Meryem Uzerli yıllar sonra bir araya...
Uzun yıllardır "Arka Sokaklar" adlı dizide rol alan Zafer Ergin, rahatsızlık sonrası hastaneye kaldırılmıştı. Ergin ile ilgili doktorundan açıklama geldi.
Nükhet Duru, "Ben Sana Vurgunum" adlı eserini, "Often" adlı şarkısında kullanan The Weeknd’den bahsetmesi sonrası dünyaca ünlü şarkıcıdan yanıt geldi.
Zeki Müren’den Emel Sayın'a, Nilüfer'den Ferdi Özbeğen'e, Ayten Alpman'dan Ajda Pekkan'a birçok sanatçının yorumladığı şarkıların söz yazarı Ülkü Aker 80...
Oyuncu Aslıhan Karalar’ın oturduğu villanın çatı katında yangın çıktı. Alevler kısa sürede bütün çatıyı kapladı. Karalar hastaneye kaldırıldı.
Kırşehir'de yaşayan 4 çocuk annesi Satı Kokluk; çocuk yaşta evlendirildiği hayatında yaşadığı tüm zorluklara rağmen hayata tutunmayı başardı.
İzmir'de taksi şoförlüğü yapan genç kadın mesleğini anlattı. Kadınlara çağrıda bulundu.
Muğla Cumhuriyet Başsavcılığı, Hande Yener hakkında "Cumhurbaşkanına hakaret", "Anayasal düzeni hedef alma" ve "Mevcut iktidarı devirme" suçlamalarıyla soruşturma başlattı.
Türk resminin öncülerinden Osman Hamdi Bey'in önemli eserlerinden "Cami Kapısında (At the Mosque Door)", Londra'da müzayedeye çıkacak.
Seda Öğretir'in moderatörlüğündeki Zincirleme Reaksiyon'nun bu haftaki bölümünde; ABD, İsrail ve İran arasındaki gerilim ile yeni nesil savaş teknolojileri ele...
Geçtiğimiz hafta kızını kucağına alarak ilk kez anne olan Begüm Öner, bugün 37 yaşına bastı. Ceyhun Fersoy da eşinin doğum...
İLGİLİ HABERLER
ZİYARETÇİ YORUMLARI
YORUM YAZ