Internet Gazete bir Atak Ajans Yayın Kuruluşudur -
$ DOLAR → Alış: / Satış:
€ EURO → Alış: / Satış:

Yeni konut finansmanına ilişkin yasa teklifi TBMM Genel Kurulu’nda

Yeni Konut Finansman Programı’na ilişkin Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Teklifi’nin birinci maddesi kabul edildi.

Yeni konut finansmanına ilişkin yasa teklifi TBMM Genel Kurulu’nda
  • 24.01.2023

Teklif ile Yeni Konut Finansman Programı’nın genel çerçevesi belirleniyor, program kapsamındaki katkıların sınırları ve ceza hükümleri düzenleniyor.

Buna göre, gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla taksitlere katkı sağlanacak. Bunun için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak. Bir yıl içerisinde katkı sağlanabilecek konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar lirayı aşamayacak.

Daha önce satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlarla henüz başlamamış veya yapımı devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek. Henüz başlamamış veya yapımı devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ilişkin sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda değerlendirilecek. Gayrimenkul geliştiricileri ile arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi çevresinde arsa payı sahipleri de yüklenici kabul edilecek.

Taksitin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı, Hazine tarafından karşılanacak

Katkılar; yeterli ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca değerlendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek kişilere yönelik konut finansmanı için sağlanacak.

İlk üç yıldaki finansman taksit tutarının gerçek kişinin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar miktar, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu amaçla konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak. Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 arasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı payı yüklenici hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek, finansmanı sağlayan bankalarda geçici hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar bir yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde; bu tutarın bir kısmı veya tamamı finansman anapara tutarından peşin olarak indirilebilecek, bir yıllık süre ise üç yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen tutar, hiçbir şekilde yükleniciler tarafından geri istenemeyecek.

Katkıların geri ödemesi

Düzenlemeye göre, belirlenen kamu bankası, her ayın ilk beş iş günü içerisinde, içinde bulunulan aya ilişkin toplam katkı tutarını bir icmal listesiyle Bakanlığa bildirecek. Bakanlık talep edilen katkı tutarını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden ilk iş günü bankaya aktaracak. Bu katkının aktarım günü ile finansmana ilişkin taksit ödemeleri bankalarca aynı gün olarak belirlenecek.

Katkıların geri ödeme tutarları, geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın faiz oranı üzerinden basit faiz yöntemiyle hesaplanacak. Bankaların, geri ödeme tutarlarını katkıdan yararlananlara rücu etme hakkını kullanması durumunda geri ödemelerin başlamasından sonra ek bir faiz oranı uygulanmayacak.

Geri ödemelerin, katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın, tam ve zamanında Bakanlığa aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacak. Geri ödemelerin finansmanı sağlayan bankalarca tam ve zamanında yapılmaması durumunda katkı geri ödemeleri, hesaplanacak gecikme zammıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek. Bu kapsamda finansmanlara ilişkin icra takip sürecinin başlatılması durumunda, hesaplanacak geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa verilmek üzere, belirlenecek bankaya aktarılacak.

Taksit tutarı hane gelirinin yüzde 30’unu aşan ancak finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve faiz oranı/kar payı tutarı, kalan anapara üzerine eklenerek ertelenebilecek.

Bu finansmanların vadesinden önce kapanmasının talep edilmesi durumunda diğer mevzuatta belirlenmiş kapama koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz oranı / kar payı tutarı var ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilecek. Bu hesaplama yöntemine ilişkin diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı hükümler uygulanmayacak.

Taşınmaz 5 yıl devir ve temlik edilemeyecek

Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik edilemeyecek, satış vaadine konu edilemeyecek.

Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda devir, temlik ve satış vaadine konu edilememesi finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.

Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun yanlış veya gerçeğe aykırı olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, Sermaye Piyasası Kanunu’na göre verilecek idari para cezası tutarları 10 kat artırılarak uygulanacak. Bu tutar, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamayacak.

Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile katkının doğru ve tam hesaplanmasından ibraz edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumlu olacak.

Katkılardan faydalanacak gerçek kişilerin yanlış veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda; sağlanan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5’i kadar idari para cezası uygulanacak.

Yanıltıcı beyana ceza

Yüklenicilere yanlış veya yanıltıcı beyanlarda bulunduklarının tespit edilmesi durumunda, finansmana konu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari para cezası kesilecek.

Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ilişkin tutar, vade, faiz oranı / kar payı, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak gerçek kişilerin kapsamı; bu kişilerin, konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği gibi hususları belirlemeye ve finansmana ilişkin nitelikleri il bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı geri ödemelerine, katkı geri ödemelerinin faiz hesaplama yöntemi, bu ödemelerin vade koşulları, vadesinden önce ve toplu ödeme hususlarına, uygulamaya ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemeye, uygulamaya ilişkin olarak ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek işlemlere ilişkin diğer hususları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Bu kapsamdaki konut finansmanları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.

Etiketler: / / / /

Kremlin: Ortadoğu’da en endişe verici senaryo yaşanıyor
İsrail-Lübnan hattındaki sıcak çatışmaların ardından İran'ın İsrail'e füze saldırısı düzenlemesini değerlendiren Kremlin Sözcüsü Peskov, Ortadoğu'da en endişe verici senaryonun yaşandığını...
Bakan Şimşek açıkladı: Dar gelirliye sosyal konut projesi çalışması yapılacak
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, vatandaşların konuta erişimini artırmaya yönelik çalışmalar yapılacağını duyurdu.
TÜİK, özel kapsamlı enflasyon göstergelerini ilk kez duyuracak
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mevsim etkilerinden arındırılmış özel kapsamlı Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) göstergelerini ilk kez açıklayacak. Mevsim etkilerinden arındırılmış...
CHP ile Alman SPD siyasi iş birliği protokolü imzaladı
CHP ile Alman Sosyal Demokrat Parti SPD, iş birliği protokolü imzaladı. CHP lideri Özgür Özel, "Türkiye, Avrupa’nın sığınmacı deposu olarak...
Euro Bölgesinde enflasyon yüzde 2’nin altına geriledi
Euro Bölgesinde enflasyon 2021'den beri ilk kez yüzde 2'nin altına düştü. Ekonomistler Avrupa Merkez Bankasının Ekim ayında tekrar faiz indirimine...
Konya’da 3,6 büyüklüğünde deprem!
AFAD, Konya'nın Selçuk ilçesinde 3,6 yaşında bir olduğunu duyurdu.
Hasarlı araç taşıyan alımlı alev alev yandı
Beykoz, TEM Otoyolu'nda hasarlı araç taşıyan cazibeli alev alev yandı. Yangında ölen ya da yaralanan olmazken cazibeli değiştirilemez hale geldi.
Gecenin maçında Arsenal, PSG’yi devirdi
UEFA Şampiyonlar Ligi'nde ikinci hafta mücadelesi başladı. Ligin ikinci haftasında 9 maçla başlayan gece maçında Arsenal, PSG'yi 2-0 mağlup etti.
Resmi Gazete’de bugün hangi kararlar çıktı?
Resmi Gazete'de 02 Ekim 2024 tarihli kararlar, bildiriler ve bildiriler yayımlandı. Pekala, Resmi Gazete'de bugün neler var? İşte 02 Ekim...
Cide-Bartın yolu deniz suyu bastı
Kastamonu'da fırtına ve kuvvetli sağanak yağış ömrü olumsuz etkilerken, Cide ilçesinde dev dalgalar kıyısı geçti, Cide-Bartın yolu deniz suyu bastı.
Tonga’da 6.6 büyüklüğünde zelzele
Pasifik Okyanusu'ndaki ada ülkesi Tonga Krallığı açıklarında 6,6 kapasitede meydana geldi.
Özgür Özel’den Kılıçdaroğlu’na yanıt: ‘Parti terbiyesine uymaz’
CHP Genel Başkanı Özgür Özel, Kılıçdaroğlu'nun sosyal medya paylaşımının sorulması üzerine “Bu açıklamanın cevabı verilecek bir kısmı var onun yeri...
Galatasaray’dan Acun Ilıcalı ve PFDK’ya tepki geldi
Galatasaray Genel Sekreteri Eray Yazgan, yaptığı açıklamayla F.Bahçe Asbaşkanı Acun Ilıcalı ve PFDK sevklerine tepki gösterdi.
Süper Lig’de 7. haftanın VAR kayıtları açıklandı! İşte Galatasaray ve Beşiktaş’taki penaltı pozisyonlarında oynanan diyaloglar
Türkiye Futbol Federasyonu (TFF), Trendyol Süper Lig'in 7. haftasında oynanan karşılaşmaların VAR kayıtlarını açıkladı.
Boynunu makineye kaptıran Suriyeli işçi hayatını kaybetti: 2 kişi gözaltında
Diyarbakır'ın Bismil ilçesindeki bir fabrikada çalışan Suriye uyruklu Hasne El Asada (24), boynunu tavuk yemi üretim makinesine kaptırarak hayatını kaybetti....
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ